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1-4月房企销售排位赛:腾博游戏手机版诚信为本“保海万”居前保利榜首优势扩大

添加时间:2024-09-16

  4月份,百强房企排位赛出炉腾博游戏手机版诚信为本,保利发展(下称“保利◆■■”)仍然位于销售额排行榜首位。

  此外,进入前10名的房企还包括建发房产、滨江集团、龙湖集团和越秀地产,第10名的越秀地产销售额为302亿元■■★■。由此也可以看出,今年前4个月,百强房企前10名的门槛为300亿元。

  中指研究院企业研究总监刘水表示★■:“京津优化限购政策后,短期来看,预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整,优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率★■◆★■◆、降低交易税费等均具备空间,与此同时■◆◆★■■,‘保交付’力度有望延续,以保障购房人合法权益■■,缓解居民对于期房的交付担忧,稳定市场预期★■。另外,统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。在外部环境进一步优化下◆■★■■★,房企销售将有所改善。”

  对于5月份行情的预判,中指研究院分析,从房企来看,将加快营销,一是5月份开发商会加大推盘力度★■◆★◆◆,“五一★■”黄金周是房地产营销的关键节点■◆◆◆,开发商抓紧机会积极推新,抢抓“五一”销售;二是加强促销,房企积极推出灵活多样的营销活动。

  此外,4月份,部分弱二线城市稳步回调,成交规模已不及2024年一季度月均★■■★◆,典型代表为天津■◆■★★、青岛、济南、重庆、南宁、珠海、徐州等,成交动力略显不足,目前这些城市基本以刚需客群为主导,购买力趋紧已是不争的事实,加之二手房持续以价换量分流客户■◆★★◆,也使得新房成交增长动能转弱■■■■★。多数城市4月份热度小幅微降,但仍好于2024年一季度月均,市场处于低位盘整期◆★,如武汉、苏州、长沙、福州◆◆★◆、东莞★◆■、常州★◆、嘉兴等。

  从百强房企阵营来看,今年前4个月,百亿以上阵营28家★◆★★◆,销售额均值320.0亿元◆■;第二阵营(50亿-100亿)企业29家,销售额均值69.7亿元■◆★;第三阵营(30亿-50亿)企业30家,销售额均值38◆◆◆◆★★.4亿元;第四阵营(30亿以下)企业为13家◆◆★■,销售额均值27■■■.0亿元。

  而根据克而瑞研究中心的榜单■◆,由华润置地和招商蛇口位列第四名和第五名■★★■,销售额分别为720亿元和588亿元,而绿城中国位列第六位为525亿元。两家机构榜单对比,绿城中国的排位差别较大,这是因为计算口径不同◆◆■★★,在中指研究院的榜单中,绿城中国的销售额加入了代建部分。

  根据中指研究院发布的数据显示■★■◆,2024年1-4月■★,百强房企销售总额为12464■★◆■.4亿元★◆◆■,同比下降但降幅较上月有所收窄。

  同时,根据中指研究院■◆◆■★、克而瑞研究中心等机构发布的房企销售额排行榜显示,今年1-4月,保利、中海地产(下称“中海”)★◆■★■、万科销售额位居排行榜前三名。

  从城市层面来看,克而瑞研究中心指出■■★,4月份,短期内热点城市有西安、成都等核心二线城市■★◆,单月成交规模居前★★◆◆★■,环比保持增长★★◆■◆。以西安为例,4月单月成交量突破100万平方米,为2024年内高点,且同比★■、环比保持增势★★;同时,南京、合肥◆★■■、郑州、昆明■■、厦门等也保持成交环比增长◆★★■■,绝对量已显著好于2024年一季度月均★■◆◆★■,这些城市4月份项目来访、认购均有了不同程度回升,但是尚未修复至去年月均水平,客户观望情绪比较浓厚。

  值得关注的是,在4月份最后一天(4月30日)晚间,京津同步出台优化限购政策◆★。其中■■■■,北京进一步放松五环外的限购政策■◆◆★,其中,2套房京籍家庭可在五环外新购一套住房■■■◆★■;天津明确本市户籍在市内6区购买单套120平方米以上新建商品住房的◆■◆◆★◆,不再核验购房资格。

  中指研究院指出,从市场表现来看★◆◆◆◆■,4月份以来,新房市场仍面临调整压力,多数城市新房成交规模较3月份出现回落,但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度■◆■,表现明显好于新房■★★■■◆,深圳、成都等城市4月份二手房成交规模环比保持增长◆★■。

  在第一季度中腾博游戏手机版诚信为本,中海基于3月份销售强劲◆◆★■,几乎追平保利★◆。而在4月份,保利遥遥领先,拉大与中海的差距。根据中指研究院、克而瑞研究中心统计(全口径),今年前4个月,排名前三的房企为保利★◆★★、中海★◆■■◆◆、万科,销售额分别为960.0亿元★★■■◆、820■★★.0亿元和779◆◆■■.8亿元◆◆。

  今年以来★■■■■,头部房企的竞争“厮杀”更为激烈,从去年年底的◆■★“保万海◆■■■★★”格局转为今年■■■◆“保海万”排位■■★★◆◆,中海销售增速超过万科。

  同时◆■★,从前五名来看■◆★,根据中指研究院,排名第四位和第五位的绿城中国和华润置地销售额分别为755.2亿元和720.0亿元◆■★◆◆◆,两者“咬”得比较紧;同时★★,绿城中国也有追上甚至赶超第三名万科的势头,这也将成为今年排位赛的悬念。

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